【养老地产】中国养老地产业市场容量及开发模式

　　1、市场需求状况

　　(1)宜居社区养老缺口巨大

　　据中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场的商机大约有4万亿元人民币，到2030年，有望增加至40万亿元;至21世纪中叶养老市场规模预测将达到106万亿，市场潜力巨大。

    (2)老年人养老居住观念逐步变化
 

　　养老观念改变，41%的老人选择与子女分住，随着观念改变这一趋势将上升。

　　2、市场供给状况

　　(1)社会资本纷纷进军养老地产，目前投资养老地产的企业主要是房地产商、保险商、社会养老机构。目前由于国内养老模式还在于家庭养老，进入企业或社会养老机构还占少数，导致目前许多养老住宅入住率不高，普遍处于亏损状态，供大于求的局面还一只存在。下面为近年来进入养老地产行业发展的商家统计。

　　(2)需求空间

　　国内养老地产主要分布在环渤海、长三角、珠三角等沿海发达和海南等环境优异地区。

　　中国养老地产业开发模式

　　针对中国国情和养老产业发展的现状，整合各类研究和案例，时下养老地产产业的探索及模式主要有以下三种。

　　1、开发企业主导型的老年社区开发

　　现在国内一些比较大的知名企业，像万科、远洋、绿城等，都做了一些养老地产项目。

　　2、公私合作(PPP)

　　政府主导提供前期的土地，后期建设和运营由开发企业来介入，解决前期资金投入和风险不确定的这些问题，有效调动了社会资源和政府一起采用公私合作方式来开发养老社区。这种轻资产模式和国外养老地产的不少开发模式是类似的，可以解决相当一部分中等及偏低收入的老年人的居住需求。

　　3、是保险机构主导型开发模式

　　保险机构参与养老地产开发，可将养老保险、健康保险等金融产品与实体养老社区相结合，以养老社区为载体，整合上游保险产品和下游老年人的服务产品，打造一个完整的产业链，创造一种从“摇篮”到“天堂”的全新保障模式。

　　中国养老地产业发展潜力

　　在市场机会与房企转型的推动下，养老地产的开发将会迎来新的发展机遇。首先，“十三五”对养老产业的支持与鼓励有助于养老产业的发展;其次，老龄化进程的加快，散放式经营已经很难适应未来市场需求，一个管理规范、市场运营高效以及服务到位的养老需求市场基础已经形成;最后，当前，养老地产市场仍然是个朝阳产业，市场需求空间巨大。