重庆业嘉健康产业(集团)有限公司
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作者: 业嘉
发布时间: 2016 - 12 - 30
点击次数: 32
我们为什么要找到目标?无数经验告诉我们,当我们做一件事情有一个清晰的目标时,我们有限的注意力可以聚焦,我们可以更好更快的做完一件事情,达成自己想要的生活。心理学研究表明,定义清晰的目标至少有如下好处:●为你的行动指引方向,凝聚内在力量;●能帮助你更快的做选择,因为你清楚这些选择是让你离目标更远还是更近●它能让你以结果为导向,帮助你更有效的找到问题解决方案。 一、制定目标的准备工作想为自己制定目标,首先的想清楚两个问题:制定什么目标?为什么要制定?这些最基础的问题请从自己的内心出发,考虑清楚。事先问清楚自己“做什么”就不容易迷失目标、产生动摇——找到初心。1哪个方面花最多时间、最专注在日常生活中,观察自己在哪个方面花最多的时间。有人可能是打游戏,对游戏通关攻略或者人物技能都颇为研究;有人可能是化妆保养,最新产品都想尝试还会研究成分对皮肤的利弊;有人可能是看书观影,对作者导演的写作拍摄风格都会花大量时间去揣摩学习;有人可能是玩乐器,为了弹好苦练还学作词曲组乐团;有人可能是在专业领域不断学习深造考职称;还有人可能学校成绩不太好,但他跟人聊天沟通能说会道等等。不要觉得自己没有长处优势闪光点,只要细心地去发现,用这个最简单的方法可以了解到自己的兴趣在哪,真正想做什么。2自身性格特点是什么?如果你是不太会说话,面对陌生人都胆怯的人,那就不要勉强自己从事销售推广可以考虑用文字语音来表达的工作;如果你是比较沉静细心的学霸型,可以考虑把专业领域的提升作为目标;如果你是对现在生活状态不满的人,可以考虑把改变自己生活方式作为目标。无论制定什么目标,都要结合自身的性格特点,不必勉强和强求。二、制定目标有哪些策略目前常用的目标制定原则是SMART原则,SMART原则分别是五个英文单词的首字母。Specific——明确性、具体性Measurable——可量化的,可衡量性Attainable—...
作者: 业嘉
发布时间: 2016 - 12 - 02
点击次数: 27
房地产项目前期手续十分繁杂,涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门;不同性质的项目审批方式的有所差异,审批标准及结果会有很大不同......   第一部分 房地产项目前期主要流程   第1步:编制可行性研究报告,取得发改委“立项批复”。第2步:取得国土局“用地预审意见”。第3步:取得环保局“环境评估审查意见”。第4部:取得规划局给发改委的“规划意见函复”。第5步:取得规划局给建委的“规划意见函复”。第6步:取得建委的“选址意见通知书”。第7步:取得发改委的“招投标方式通知书”。第8步:委托招投标代理公司完成设计招投标,发出中标通知书,取得规划局的“设计招投标备案回执”。第9步:取得规划局的“规划意见通知书(选址)”。第10步:完成方案设计,取得规划局的“设计方案审查意见”。第11步:完成初步设计及概预算编制,取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。第12步:取得规划局的“钉桩通知单”,委托测绘院钉桩,取得“钉桩成果通知书”。第13步:取得规划局的“用地规划许可证”。第14步:取得建委的“征地计划通知书”。第15步:取得国土局的“建设用地批准书”。第16步:完成人防报批图纸设计,取得人防办的“人防设计审查意见”。第17步:完成消防报批图设计,取得消防局的“消防设计审查意见”。第18步:完成园林报批图纸设计,取得园林局的“园林设计审查意见”。第19步:委托编制交通影响评估报告,取得交通委的“交通审查意见”。第20步:委托勘察院进行地质勘探,取得“地质勘探报告”。第21步:取得建委的“年度施工计划通知书”。第22步:设计院完成规证报批图纸设计,取得规划局的“工程规划许可证”。第23步:与原土地完成安置补偿工作,签定“安置补偿协议”。第24步:完场水、电、气、暖、信、路等市政供...
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发布时间: 2016 - 05 - 30
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[内容提要]3月地产投资和新开工复苏继续超预期:2016年1-3月份,全国房地产开发投资同比增长6.2%,增速比1-2月份提高3.2个百分点。房屋新开工面积同比增长19.2%,增速提高5.5个百分点。1-3月份,房地产开发企业土地购置面积3577万平方米,同比下降11.7%,降幅比1-2月份收窄7.7个百分点。值得注意的是,去年新开工基数较低,2015年3月份和4月份的新开工累计同比降幅达到18.4%和17.3%。我们认为,宽松的货币政策和一季度的商品房热销从供需两方面拉动了地产投资。同时,营改增实施将导致部分开发商在5月1日前提前开工。从历史来看,商品房销售到新开工到土地购置的传导、房地产开发资金来源到地产投资的传导效应显著,但有一定时滞性。2015年年末,房地产开发资金来源三月移动平均增速从9月份的2.5%提高到7.6%,2016年3月份同比增速又提高到24.74%,我们认为,虽然销售热度已经有所下降,但资金面的宽裕和传导链的时滞效应将导致二季度地产投资持续走高,全年来看,投资企稳,在后半年增幅将有所收窄。房地产开发资金来源增速超预期,个人按揭增速亮眼:1-3月份,房地产开发企业到位资金同比增长14.7%,1-2月份为下降1.0%。其中,国内贷款同比增长6.5%;自筹资金同比增长4.7%;定金及预收款同比增长25.9%;个人按揭贷款同比增长46.2%,而去年同期只有1%的涨幅。3月我国新增人民币贷款1.37亿,环比增长89%,同比增长16%;个人购房的居民中长期贷款新增4397万元,环比增长142%,同比增长163%,创下历史同期新高,体现了个人按揭对地产基本面的“杠杆”作用。一季度销售热度符合预期,调整已现:商品房销售增幅上升:1-3月份,商品房销售面积同比增长33.1%,增速比1-2月份提高4.9个百分点。商品房销售额增长54.1%,增速提高10.5个百分点。从高频...
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发布时间: 2016 - 05 - 30
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[内容提要]  去年9月,上海老牌国资锦江集团83亿将铂涛集团81%股权归入旗下。4月4日,首旅酒店集团公告,对如家酒店集团110亿元的私有化完成交割。如今,如家进入首旅,七天进入锦江,传统巨头系数消失,连锁酒店掀回归潮,曾经的国内经济型连锁酒店民营三巨头,只剩下华住。  业内人士评论并预测,惨到不能再惨的财报数据,让如家无法坦然面对美国资本市场的质疑。中国经济型酒店已经走过了高速发展期,尤其是近两年,行业野蛮扩张的负面效应开始显现,随着人口红利的减弱,国内经济型酒店行业经历了全行业的下滑,客房入住率及单间收入持续下滑。  在目前产业环境急剧变化的形势下,诸如集团合并收购、战略联盟、“互联网+”、跨界合作、品牌价值垂直切割等资源整合和创新模式应运而生。诚然,品牌酒店要想在激烈的市场竞争中取胜,必须要依靠创新,进行产品、品牌的升级。而互联网酒店作为传统酒店转型的优秀代表,一直是行业内备受关注的对象。过去一年,互联网+的热潮,让众多的互联网酒店声名大噪,一度成为经济型酒店行业发展升级的新风向。  近日,开元酒店集团与乐视TV正式达成战略合作,作为开元酒店互联网+的合作伙伴,乐视TV基于庞大的正版内容和灵活的管理服务平台,双方将共同为开元商祺会会员打造一体化的影音视觉智能化解决方案。在乐视TV自身包括电影、电视剧、体育、动漫、综艺和音乐等内容的基础之上,乐视超级电视上进一步融入了开元商祺会的特色内容,住店宾客可以通过超级电视加入商祺会,并随时了解会员各项服务权益,享受会员日带来的超级体验。  作为大屏互联网生态系统的领军企业,乐视拥有全国最大的正版版权内容资源,电影超过10000部,覆盖票房热片80%;超过1000000集电视剧,一线卫视节目覆盖率达到80%;行业第一乐视自制剧/综艺:自制单剧上线一个月流量破亿,自制综艺具有顶级明星主持人;最具价值的赛事体-CCTV5+ESPN,...
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发布时间: 2016 - 05 - 30
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[内容提要]  继锦江股份与铂涛集团合并之后,国内酒店行业又一大型并购案落下帷幕。  4月4日,北京首旅酒店(集团)股份有限公司公告宣布,对如家酒店的私有化购买交易已经完成交割。交易完成后,如家酒店集团将成为首旅酒店的全资子公司。  如家酒店已在4月1日与首旅酒店(开曼)完成合并,如家酒店集团作为合并后的存续主体,已成为首旅酒店的控股子公司。同时,如家酒店集团的美国存托股份(ADS)已停止在纳斯达克进行交易。  早在2015年6月,如家酒店集团便宣布将私有化,公司董事会收到来自六个机构和个人联合署名的收购并私有化非约束性提议函,其机构和个人包括:首旅酒店集团、宝利投资、携程网、沈南鹏、梁建章、孙坚。  于此同时,首旅集团发布重组预案,首旅酒店、首旅酒店集团(香港)控股有限公司、首旅酒店集团(开曼)控股有限公司及如家酒店集团共同签署了《合并协议》,拟通过现金及发行股份的方式,以110亿元购入如家酒店集团100%的股权,实现如家酒店集团的私有化,其中包括对沈南鹏、梁建章等原始股东的股权收购。  2015年12月7日,首旅酒店发布公告,公司拟以110.5亿元收购如家酒店集团 100%股权,其中支付现金对价约合71.78亿元人民币,获得如家酒店集团 65.13%股权,实现如家酒店集团的私有化。  这意味着在纳斯达克上市近10年后,如家酒店将很快下市,并正式投入国企怀抱。  据了解,成立于2002年的如家,是由沈南鹏、携程网创始人之一季琦和原百安居中国区副总裁孙坚联合打造的经济型连锁酒店企业,仅用了四年时间就做到了当时的行业老大。2006年10月26日,如家在纳斯达克上市,发行价13.8美元,融资1.09亿美元,成为了中国酒店业纳斯达克第一股。  2011年,如家一举完成了对七斗星和莫泰168两个连锁酒店品牌的收购,旗下酒店总数超过1400家。不过,在经济型酒店行业低迷的当下,如家酒...
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